近年来，购房者对住宅类型的偏好发生了显著转变，多层住宅逐渐取代高层住宅，成为市场新宠。贝壳研究院的数据显示，2018年至2020年，多层住宅的购房者比例从18.5%激增至29.8%，同期高层住宅的购买比例则从57.8%下降至36.5%。这一趋势的背后，是人们对高层住宅诸多弊端的日渐清醒认识。
高层住宅曾以其宏伟的外观吸引众多购房者，但其高昂的维护成本和潜在的风险正逐渐显现。首先，高层住宅普遍存在公摊面积过大的问题，这直接增加了购房成本，而多层住宅的公摊面积则相对较小。其次，高层住宅通常容积率较高，导致楼间距狭窄，通风采光差，小区空间紧张，停车位严重不足。 更重要的是，高层住宅在面临火灾、地震等紧急情况时，逃生难度显著增大，电梯停运将使居民陷入困境。 此外，高层住宅的拆迁难度极高，由于涉及众多住户，拆迁成本居高不下，往往难以启动，这导致老旧高层住宅的维护成本不断攀升，业主需要承担高昂的维修基金，而建筑设施老化带来的安全隐患也日益突出。
展开剩余60%针对高层住宅的种种问题，专家学者也表达了担忧。北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇等专家指出，随着设备老化、维护成本上升以及拆迁难度的增加，尤其是在三四线城市，高层住宅的价值可能面临贬值，甚至沦为“贫民窟”的风险。
国家层面也出台了一系列政策，旨在规范高层建筑的建设。住建部、国家发展改革委联合印发的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》严格限制超高层建筑的建设，对500米以上建筑实行禁建，250米以上建筑严格限制，100米以上建筑则需充分论证并集中布局。 随后，住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》更是明确规定，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，最高不超过18层。 此外，对城区常住人口规模不同的城市，新建超高层建筑也设立了严格的审批标准和责任追究制度，以控制高层建筑的盲目发展。
这些新政策的实施，意味着新建高层住宅的数量将大幅减少，而多层住宅和旧改后的老旧小区将成为市场上的两大热点。
新建多层住宅以其公摊面积小、容积率低、通风采光好、安全性高以及上下楼方便等优势，将受到刚需和改善型家庭的青睐，成为房地产市场的新增长点。同时，经过旧改的老旧小区，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及加装电梯后的舒适性提升，也将会持续受到购房者的欢迎，展现出强大的市场竞争力。 总而言之，高层住宅的时代似乎正在逐渐落幕，而多层住宅和旧改小区则迎来了新的发展机遇。
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